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    租店面!真是花費大又麻煩

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    租店面!真是花費大又麻煩 - 頁 2 Empty 回復: 租店面!真是花費大又麻煩

    發表 由 tom 周二 6月 01 2010, 12:22

    cc8d 寫到:
    tom 寫到:
    cc8d 寫到:哀~房東就是這樣
    第一次簽約
    就用設立營登導致他的稅金增加為由
    把稅金加到房租裡來
    租賃所得稅也是我每年去國稅局申報完後就要連扣繳憑單還有稅金的總金額給他讓他去繳
    第二次簽約他又以稅金為由說要漲房租
    我跟他說他連地價稅都是我繳的ㄟ
    後來談到最後
    他要求我房子損壞也要自己修理....
    結果續完約後
    自動門就壞了@@
    我花了一萬多塊去買馬達跟控制主機自己DIY修裡....因為請人修要兩三萬[自動門太舊軌道一定會被要求要一起換掉]
    地下室的漏水我連想都不敢想
    太過份了 我們好比佃農 給他田租就夠了當然不用替他繳田賦呀 因為地是他的 地上物也是他的 當然房東得自己付呀

    成本一定會被轉嫁的

    你是房東你這間房子淨收入想收六萬
    稅金等額外成本一定會轉嫁給房客的
    除非成本轉嫁過後的租金已經"明顯"高於市場行情20~30%
    不然都裝潢好了
    說搬就搬嗎?
    一搬就是五十萬的花費
    房東也是吃定你這點
    沒這回事 現在景氣很差 如果付近有房 就趕快換 保證他來求你不要搬 他是吃定你了 房子損壞房東怎能不負責修 我上個房東就是這樣刁難 我找到房子就跟他88 他拚命留我 還要剪1萬元 我不肯 一年了 那房子還在養蚊子 我覺得你把房東慣壞了
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    發表 由 tom 周二 6月 01 2010, 12:23

    聽說它現在只租22000呢 1年多還不是租不出去
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    發表 由 柳穿魚 周二 6月 01 2010, 22:52

    cc8d 寫到:哀~房東就是這樣
    第一次簽約
    就用設立營登導致他的稅金增加為由
    把稅金加到房租裡來
    租賃所得稅也是我每年去國稅局申報完後就要連扣繳憑單還有稅金的總金額給他讓他去繳
    第二次簽約他又以稅金為由說要漲房租
    我跟他說他連地價稅都是我繳的ㄟ
    後來談到最後
    他要求我房子損壞也要自己修理....
    結果續完約後
    自動門就壞了@@
    我花了一萬多塊去買馬達跟控制主機自己DIY修裡....因為請人修要兩三萬[自動門太舊軌道一定會被要求要一起換掉]
    地下室的漏水我連想都不敢想

    今年報稅剛好知道 如果房東有報租賃所得的話
    租賃所得可另申報扣繳43%的修理費用(這是固定的 不用列舉)
    用列舉方式抵扣的話 房東可申報扣繳地價房屋稅金 各項修理費用 OOXX(需付收據)

    第一種的方式是說 如果房東去年租金收入是60萬 它可以再抵扣掉25.8萬的修理費用(不用付收據)
    實際租賃收入只算34.2萬

    樓上的一些大大真的是被剝兩層皮了 稅金 修理費你付 還可以被房東拿去抵扣他的租金所得...0.0
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    發表 由 kunhsueh 周三 6月 02 2010, 00:45

    唉!我們店附近有一樓大店面出現!
    我一定搬~
    雖然我和房東是簽五年約
    但是第三年後~房租是要漲價的
    這樣算一算!
    如果是舊房子~但是只要實付35000左右!
    其它房東負責的話,其實時間拉長
    我還是會划算(搬一次家預花二、三十萬左右)
    而且一樓店也會比一、二樓店面來的好~

    對面的店家!你有聽到我的心聲嗎?
    對!就是你家的店面~快讓給我啦

      現在的時間是 周五 11月 01 2024, 07:18